Инвестиции в недвижимость в ОАЭ

Арендный бизнес в Дубае — это отличные возможности для приумножения ваших инвестиций. Однако для получения гарантированного пассивного дохода со сдачи недвижимости в аренду нужно глубокое понимание особенностей местного рынка, культуры и законодательства.

Даже просто подобрать по-настоящему качественный объект в хорошем районе — уже крайне трудоемкая задача. Добавьте к этому время и силы, которые вы можете потратить на лицензирование арендного бизнеса, подбор мебели, проведение коммуникаций, создание профессиональных фотографий объекта, страховку имущества и поиск подходящего арендатора.

Welton Boutique Agency упрощает процесс. Мы находим лучшие варианты жилой и коммерческой недвижимости на вторичном рынке в популярных районах Дубая и сдаем в аренду через управляющую компанию Holiday Home.

Holiday Home берет на себя все заботы по управлению объектом. Мы подключаем все коммуникации, делаем необходимый косметический ремонт, мебелируем объекты, занимаемся их обслуживанием и поиском арендаторов. После сдачи недвижимости мы обеспечиваем регулярные выплаты и предоставляем любую необходимую отчетность.

Одна из главных особенностей Holiday Home — это синергия экспертности и технологий, которые мы используем в работе. Наши аналитики способны сформировать оптимальное предложение по покупке недвижимости, проведя анализ рынка по более чем 30 ключевым параметрам. Наши эксперты гарантируют сдачу любого объекта в аренду максимум за 9 дней после получения его в управление

Не важно, приобретаете ли вы недвижимость для проживания или сдачи в аренду, главное — чтобы ваша квартира или вилла выглядели идеально. Особенно в Дубае, где эстетичность в дизайне ценится особенно сильно.

Конечно, можно самому создать дизайнерский проект, закупить мебель или заказать ее производство, а потом долго и со сложностями пытаться обставить объект так, чтобы получилось как на фотографиях в интернете. Но лучше довериться нам.

Мы поможем выбрать правильный дизайн помещения, предложив вам уже готовые варианты и заранее просчитав стоимость. После этого мебелируем вашу квартиру по согласованному плану, выполним необходимый косметический ремонт и проведем нужные коммуникации, а еще — сделаем профессиональные фотографии вашего объекта.

Наши специалисты понимают, какая мебель необходима для сдачи квартиры в аренду в Дубае. Мы постоянно следим за рынком новой мебели, предлагая нашим клиентам только лучшие варианты по соотношению цены и качества. Наш собственный персонал ремонтников и монтажников гарантирует, что ваши личные вещи и новая мебель не повредятся при ремонтных работах.

Над любым проектом меблировки, включая монтаж мебели, работает опытный декоратор, который на месте вносит необходимые корректировки для лучшего сочетания новых предметов с уже имеющимися в квартире вещами

Дубай — город возможностей, технологий и невероятной красоты. А еще — город c подчас очень суровым климатом: здесь высокая влажность, довольно часты песчаные бури, а суточные перепады температур могут достигать порядка 20 градусов по Цельсию. В таких условиях своевременное обслуживание недвижимости — принципиальная задача.

Мы будем регулярно проводить уборку вашей недвижимости, проветривать ее, следить за состоянием проводки, кондиционирования, труб и прочих инженерных систем. Поскольку высокая влажность прямым образом влияет на возникновение плесени, мы будем проверять ее наличие даже в самых скрытых местах в помещении. Если ваше имущество оборудовано отдельным бассейном или в нем разбит сад — то мы возьмем на себя их обслуживание.

Все проверки проводятся только опытными профильными специалистами, способными устранить любую проблему в случае ее возникновения. Мы регулярно отправляем фотоотчеты о проделанной работе. Мы также берем на себя общение с администрацией или коммунальными службами, оплату коммунальных счетов и подключение любых дополнительных коммуникаций

Грамотная техническая проверка объекта — важнейший этап при покупке любой недвижимости. Только профессиональные специалисты с опытной квалификацией могут распознать дефекты строительства, способные вызвать проблемы и крупные траты спустя годы или даже десятилетия после покупки.

Наши инженеры могут выявить как явные, так и скрытые дефекты в отделке потолков, стен, полов и фасадов. Они проверяют водонагреватели, кондиционирование и трубы, оценивают работоспособность всех инженерных и сантехнических систем, дают полную оценку безопасности электрической проводки.

Welton Realty включает техническую приемку недвижимости в несколько пакетов услуг. Но вы можете заказать ее и в том случае, если купили недвижимость не с нами.

Пакеты услуг
Базовый
Мы проводим полную инженерную приемку вашей недвижимости и предоставляем письменное экспертное заключение. Однако все дальнейшие коммуникации с застройщиком вы берете на себя.

Профессиональный
В дополнение к услугам, предоставляемым в Базовом пакете, мы возьмем на себя подготовку документов для передачи претензий застройщику, выставим претензии застройщику и проведем повторную инженерную проверку после устранения дефектов. Мы также возьмем на себя полное подключение электричества и водоснабжения к объекту

Подбор домашнего персонала — важное, но деликатное и сложное дело. В особенности — при переезде в другую страну. Прежде чем нанять тех, кто будет обеспечивать домашний комфорт, безопасность и повседневный уют, нужно как минимум разобраться в культурных особенностях рынка и правилах местного трудового законодательства. Это стоит времени и сил.

Welton Realty поможет сэкономить. Мы дадим подробную консультацию по подбору и официальному трудоустройству персонала в ОАЭ, а при необходимости — сами проведем поиск и отбор кандидатов, взяв на себе все вопросы по оформлению трудовых договоров и решения миграционных вопросов.

Пакеты услуг
Базовый
Мы даем исчерпывающую консультацию о подборе персонала в ОАЭ: где, кого и как искать, какие вопросы задавать на собеседованиях, как избежать мошенничества, как сориентироваться на рынке зарплат, как оформить трудовой договор, быстро открыть визу правильного формата и вовремя заплатить налоги.

Полный
В дополнение к консультации мы сами берем на себя поиск и оформление нужного вам персонала. Сначала мы проводим предварительные собеседования с кандидатами, предоставляем вам несколько вариантов на выбор, а затем устраиваем более глубокое знакомство и интервью с возможными работниками уже при вашем участии. Все заботы по трудовому и миграционному оформлению кандидатов мы берем на себя

Переезд в новую страну — всегда риск стресса для вашего ребенка. Меняется все его окружение: язык, культура, друзья, часто — увлечения. Все это негативно складывается как на формировании личности ребенка, так и тем более — на его успеваемости и обучаемости. И всего этого можно избежать, если правильно подобрать учебное заведение — то, в котором раскроются таланты ребенка и где воспитатели, учителя и новые друзья позволят справятся ему с переездом без стресса.

Welton Realty не только умеет подобрать детский сад или школу, оптимально подходящие вашим детям, но и при необходимости подготовить ребенка к поступлению в учебное заведение.

Пакеты услуг
Базовый
Мы даем полную консультацию о подборе детского сада или школы для вашего ребенка: рассказываем, какие из них лучше всего подойдут именно вам, что требуется для устройства в учебное заведение, как оформить необходимые документы, и объясняем, как построить коммуникацию с другими родителями, учителями и воспитателями в ОАЭ.

Полный
Мы поможем ребенку легко адаптироваться к новой культуре, пройдя вместе с ним все этапы от оформления документов на поступление до контроля обучения и успеваемости. Мы подберем варианты детских садов или школ, подготовим вашего ребенка к поступлению и сопроводим его во время вступительных испытаний, оформим нужные документы, возьмем на себя участие в родительских собраниях и вопросы взаимодействия с учебным заведением

При переезде в любую новую страну неизбежно возникают проблемы, требующие оперативного юридического решения. Юристы команды Welton Realty могут предоставить исчерпывающую консультацию по некоторым из них, а при необходимости — заняться решением нужных вам проблем.

Получение ВНЖ
Согласно законодательству ОАЭ, при инвестициях в недвижимость от 2 млн. дирхам (около $550 000), вы можете получить так называемую «Золотую визу инвестора», фактически — вид на жительство вам и вашим родственникам на 10 лет с правом возобновления. Для этого нужно собрать объемный список документов, снять биометрию, пройти медицинскую комиссию и грамотно подать прошение на ВНЖ. Мы можем сопроводить вас на всех этапах этого процесса.

Открытие банковских счетов
Открытие банковских счетов в ОАЭ обеспечивает инвесторам важные преимущества: строгая конфиденциальность любых банковских транзакций, отсутствие налогообложения счетов, независимость от международных банковских организаций. Если вы планируете вести предпринимательскую деятельность в ОАЭ — то открытие корпоративного банковского счета является обязательным условием.

Процесс открытия банковского счета в Арабских Эмиратах — хлопотное и времязатратное дело. Особенно это касается корпоративных счетов, для открытия которых нужен внушительный пакет документов. Мы можем взять на себя все заботы по подаче документов и коммуникации с банком.

Релокация бизнеса
Полная релокация бизнеса из одной страны в другую — всегда комплексный набор юридических вопросов, от миграционных до налоговых. Для его решения в ОАЭ нужно предельное понимание различных плоскостей местного законодательства и высокий уровень юридической экспертизы. Наши юристы обладают полной компетенцией в этих вопросах.

Юридические консультации
Если вы хотите самостоятельно решить проблему получения ВНЖ, открытия банковских счетов или релокации бизнеса в ОАЭ, то наши юристы готовы предоставить исчерпывающие консультации по любых необходимым вам вопросам

Дубай — один из центров мировой финансовой и светской жизни, столица развлечений Ближнего востока. Это город, открывающий бесконечные возможности для изысканного времяпровождения. Чтобы успевать везде и ориентироваться в этом насыщенном потоке жизни, часто необходима помощь квалифицированного помощника, которому можно поручить совершенно любые задачи по организации, бронированию и аренде. Это должен быть человек, прекрасно разбирающийся в особенностях индустрии услуг, развлечений и сервиса в Дубае.

Welton Realty предоставляет именно таких специалистов. Они помогут легко арендовать автомобили любых марок и частные самолеты на простых и доступных условиях, забронировать столик в лучших ресторанах Дубая, получить доступ на закрытые мероприятия и взять на себя организацию деловой встречи